Проект "Солнечная долина" осуществляется в рамках нацпроекта «Доступное и комфортное жилье». Уникальность задуманного заключается в том, что впервые на территории общей площадью 264 га не только возводится миллион квадратных метров жилой площади, но и предполагается  полное и комплексное освоение территории: коммунальная,  дорожная, социальная инфраструктура – детские сады, школы, лечебные учреждения, магазины. Пректом предусмотена возможность размещения  50-ти метрового плавательного бассейна, аквапарка и гостиничного комплекса. Всего в течение 7 лет будет построено 136 объектов. Это первый проект, реализуемый в рамках частно-государственного партнерства.

      В состав жилого района войдет девять микрорайонов, вырастет «город в городе» - современный и удобный. По прогнозам  население «миллионника» в 2025 году может составить более 130 тысяч человек.  Благоустройство микрорайона тщательно продумано уже на этапе проектирования. Предусмотрено строительство парковок и автостоянок закрытого типа, устройство детских и спортивных площадок, озеленение и благоустройство территории с устройством межквартальных проездов. Расположенный рядом лес, отсутствие крупных промышленных предприятий и местоположение на самой высокой точке Томска делают район экологически благоприятным для проживания.

Как все начиналось

   Идея комплексного освоения Восточной части города Томска в целях жилищного строительства возникла  в середине 2007 года. Этому способствовало постановление Правительства РФ «Об экспериментальных инвестиционных проектах комплексного освоения территорий для жилищного строительства». 

     Основным критерием  экспериментального проекта комплексного освоения территории в целях жилищного строительства, реализуемого в рамках национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», являлся объем жилищного строительства не менее 1 млн. кв. метров общей жилой площади.

     Строительство столь крупного района на совершенно неосвоенной площадке сопряжено со множеством административно-правовых проблем. Реализация проекта невозможна без четкого взаимодействия многих структур. Для его реализации необходимо обеспечить технические возможности по обеспечению коммунальной инфраструктурой (дороги, инженерные сети, мощности по тепло и электроснабжению), задействовать организационные, технологические, правовые и финансовые механизмы комплексного освоения данной территории.
Динамичное и успешное развитие Томской домостроительной компании в рамках намеченной стратегии, анализ всех возможностей и предварительно произведенные расчеты позволили ТДСК предложить данную идею в областной и городской администрациях.

    Идея комплексного освоения Восточной части в г. Томска в целях жилищного строительства была ими воспринята и поддержана.

    В рамках предложенной идеи в целях обеспечения реализации данного проекта:

• 13 февраля 2008 года подписано  Соглашение о частно -  государственном партнерстве между областной и городской администрациями и ТДСК. 
• 27 марта 2008 года  подписано Соглашение  об обеспечении инвестиционного проекта строительства жилого района «Восточный» объектами коммунальной структуры, сторонами которого являются департаменты строительства и архитектуры, ЖКХ и дорожного строительства г. Томска, ОАО «Сибдорнефтегазстрой», ОАО «Томгипротранс», ОАО «ТДСК».

    В результате проведенного конкурса среди жителей г. Томска  жилой район «Восточный» получил название «Солнечная долина», который включает в себя девять микрорайонов, один из них будет состоять из жилых домов малоэтажной застройки.

Реализация проекта

По состоянию на 01 января 2010 года:

• освоение средств составило 93 % от планового, при этом Компания привлекла и освоила ресурсы в размере 1 413 млн.руб. (130 % от планового уровня),  бюджеты всех уровней консолидировано профинансировали 1 319 млн.руб. (72 % от планового уровня),
• введено в эксплуатацию 60 тысяч кв. метров общей площади жилья, это 7 жилых домов(в том числе 2 муниципальных), в которых расположено 780 квартир,
• введена в эксплуатацию дорога по Клюева – основная транспортная магистраль данного жилого района. Строительство велось за счет средств федерального  и областного бюджета,
• завершено строительство Детского сада на 220 мест с бассейном, в 2010 году данный объект введен. Строительство велось за счет федеральных и муниципальных средств, генеральный подрядчик – ООО «СМУ ТДСК», это первый опыт (наряду со школой в Нарге) за последние годы строительства Компанией социальных объектов,
• завершено строительство магистральной сети канализации, в настоящий период проводятся работы по вводу объекта в эксплуатацию. Строительство велось за счет средств областного бюджета, генеральный подрядчик – ООО «Спецстрой ТДСК»,
• построена значительная часть магистрального водовода. Строительство велось генеральным подрядчиком ЗАО «СУ ТДСК» за счет средств областного бюджета. На сегодняшний день определен источник продолжения  строительства, ЗАО «СУ ТДСК» выиграло соответствующий аукцион и ведет завершение работ.

На сегодняшний момент:

• определен механизм обеспечения данного жилого района мощностями по водоотведению – финансирование Компанией реконструкции КНС-13,
• в 2010 году ожидается начало строительства силами  и средствами ТГК-11 магистральной теплотрассы, срок ввода которой – 3 квартал текущего года (предусмотрен «запасной» вариант – строительство локальной газовой котельной силами и средствами Компании, проект которой уже завершен).
  

    Схема реализация проекта на основе Соглашения о частно - государственном партнерстве подтверждает успешность союза бизнеса и власти. Выбранная схема работоспособна, подобные схемы нужно использовать в дальнейшем при комплексном освоении других районов в целях жилищного строительства.

НОВОСТИ

[последнее]

 архив новостей